我国租赁住房分类研究报告

我国住房租赁市场经过十多年的发展,基本度过了以政府主导建设公共租赁住房发展为主的起步期,正进入推动市场化发展租赁住房供给的新阶段。在这一阶段,市场供给呈现出多元化的发展态势,不仅市场参与主体多样,而且租赁住房产品也由最初的集中式和分散式两种类型,向着更细分客群的多品类发展。本报告结合目前的行业实践,对我国租赁住房分类进行深入探讨和研究,以期为行业发展和相关政策制定提供参考,也为后续行业进入资产证券化和公募REITs时代奠定基础。

我国住房租赁市场发展及金融财税政策研究

住房租赁既是房地产市场的重要组成部分,更担任着保障民生的重要角色。我国住房租赁行业发展二十余年,经验表明,政策支持给行业提供了突破和持续发展的依据。ICCRA住房租赁产业研究院围绕我国住房租赁市场发展各阶段的金融、财税政策进行了梳理和研究,总结经验,观照现实,以期为推动我国住房租赁行业的长足发展提供参考。

住房租赁行业金融市场正加速成型

近年来,保障性租赁住房作为住房和城乡建设领域的高频热词,时常进入公众视野。自2016年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,到各省市“十四五”期间明确保障性租赁住房建设目标,我国已经初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。然而,在发展过程中保障性租赁住房普遍面临着融资窄、融资成本高的问题。

从人口净流入看五大城市群住房租赁发展

自2006年我国提出城市群发展概念以来,截至目前,各种称谓的城市群超过40个,然而从人口、经济等各方面比较,公认的能撑起中国未来城市群框架的是五大国家级城市群,即长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和长江中游城市群,五大城市群共有109个城市。

职住平衡背景下集体土地租赁住房规划建设策略的思考--以首开乐尚公寓优晟店为例

在“租购并举”的大背景下,住房租赁行业迎来了新的发展机遇。土地供应一直是我国住房租赁市场发展的关键要素之一,北京作为最早启动集体建设用地建设租赁住房的试点城市,在规划建设中积累了诸多经验。本文以首开股份投资的首开乐尚顺义牛栏山工业园租赁住房项目为例,探讨集体建设用地建设租赁住房赋能产业新城,促进职住平衡。

多主体联动创新推动“非改租”保障性 租赁住房落地探索 --以广州 YOU+继园东“非改租”项目为例

“十四五”期间,我国将通过多主体供给、多渠道保障加快发展保障性租赁住房。将位于城市成熟区域的闲置和低效利用非居住存量房屋改造为保障性租赁住房有利于促进区域职住平衡,提高新市民、青年人幸福感,也有利于加速城市更新进程。本文以广东省首个具有合规“出生证”的“非改租”保障性租赁住房项目——广州继园东“非改居”项目为例,探讨“非改租”的政策疏浚、政银企协联动创新与赋能。

租赁住房产品细分背景下酒店系住房租赁企业比较优势分析

随着市场多元化需求的释放,高端公寓需求持续扩大,其产品类型也越来越受到住房租赁行业的重视。越来越多的住房租赁企业开始涉足高端公寓这一赛道,但传统服务式公寓服务商和具有酒店背景的住房租赁企业仍是这一赛道的绝对领导者。本文从城家拓展服务式公寓产品矩阵入手,探讨酒店系住房租赁企业在高端公寓赛道发展的比较优势。

圆桌对话二:培育可持续的住房租赁市场

主持人:接下来我们进行最后一场主题为“培育可持续的住房租赁市场”的圆桌对话。住房租赁市场是租赁行业发展当中最为重要的一个载体,有了可持续发展的市场,才会有可持续的企业。此次邀请的几位嘉宾长期深耕于住房租赁各个领域,对整个住房租赁市场都有着非常丰富和深入的了解。