物业税开征阻力的影响分析

物业税是建立现代税制改革的一个方向,也有利于优化财政分权体系,但是却遭到了相关部门的极大反对,政府的态度也是莫衷一是。在分析物业税开征的阻力时,传统研究往往是集中于分析物业税对地方财政的影响以及对房价和房地产商利润的影响从而判断物业税的阻力究竟在什么地方。本文根据国际比较和经验分析以及对基本数据的估算表明,物业税完全可以弥补甚至超过地方政府的土地财政收入,而且对于中国这样一个巨大的投机性房地产市场而言,短期的物业税持有成本原小于房价预期上涨带来的投机所得,因此也不会对房地产商利润产生影响。物业税之所以遭到反对是因为这种相对透明可控的征收体系对政府与房地产商之间的裙带利益关系和灰色地带的严重影响,她动摇的不是收入和利润,而是房地产市场的"潜规则"和生存法则。