浅析房地产经纪业务在房产类自媒体中的发展情况

本文从房地产经纪业务在房产类自媒体中的发展背景、作业方式、业务模式等方面进行了介绍,对存在的主要问题进行了分析,提出可以探索建立政府监管、行业自律、平台自治的多重管理机制,以实现房产类“自媒体”向“自律体”的转变。

对房地产估价风险防范与人才培养的片段化思考

在平时的工作中,通过参与报告评审或解答同行的问题,发现同行们在执行估价业务中有许多问题。通过对这些问题的思考,有了一些比较深切的体会和认识,在这里跟大家做一点分享。

《中国房地产估价与经纪》文章格式

1.文章题目:宋体小二号,加粗,居中:2.作者姓名:宋体小四号,居中;3.作者信息:单位、地址、电话,置于文章末尾,宋体小四号;4.摘要、关键词:宋体五号;5.正文内容:(1)文章标题:段首缩进2字符。

海外行业动态摘编(2021年7月-2021年11月)中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写

一、估价方面1.世界估价组织协会(WAVO)第二次线上年会召开由于2019新型冠状病毒全球大流行形势持续,世界估价组织协会(WAVO)于2021年6月29曰举行了第二次线上年会。会议讨论了WAVO下一次研讨会计划。随着许多国家COVID-19疫苗接种率的上升,预计全球旅行和重新开放边境将在2022年稳步恢复。WAVO会员都期待在适当时间恢复举办线下研讨会和年会。我会应邀参加了此次会议。

集体土地建设租赁住房的困境及对策初探

自2017年中央提出“利用集体土地建设租赁住房试点方案”以来,多地利用集体经营性建设用地建设租赁住房已到达不同阶段。本文对我国当前住房租赁市场现状进行分析,并以北京市集租房建设典型项目为案例,总结集体租赁住房试点项目推进过程中遇到的多种困境,并从政策层面、金融层面、操作层面等对集体租赁住房的建设提出了政策建议。

老旧小区更新改造中房地产评估咨询业务探讨--以上海市为例

近两年,国家全面部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件,持续推进城镇棚户区改造,对城镇老旧小区进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全生活服务设施,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容性和人文关怀。上海历史建筑众多,老旧住宅更新任务艰巨,原先的上海老旧小区更新改造主要历经了三个阶段,前两个阶段以“大动迁”和“大拆迁”为主,现阶段已经从“拆改留并举、以拆为主”转变为“留改拆并举、以保留保护为主”。老旧小区有多种更新改造的方式而且随着时间的推移也在不断进步。本文对老旧小区更新改造的方式进行简述,并对房地产估价机构如何参与其中开展评估咨询服务提出了一些建议。

人民法院委托房地产评估专业技术评审规则探析

《人民法院委托评估专业技术评审工作规范》出台后,人民法院委托的房地产评估专业技术评审呈现明显的增加趋势,迫切需要全国以及省级房地产估价行业组织制定相应的实施细则,以规范房地产评估专业技术评审工作在维护异议人和评估机构合法权益的同时,也要最大限度地提高评审效率,避免评审风险:本文着重对房地产评估专业技术评审程序上的几个关键问题加以探讨,以期为房地产评估专业技术评审工作的开展提供参考意见。

存量房中介服务纠纷法律风险防范与维权

本文通过2019年度厦门市房地产中介行业协会受理的存量房中介服务纠纷投诉分析,认为房产中介与消费者都应当高度重视中介服务法律风险防范。一方面,经纪机构应当规范服务,事先防范;经营管理者应当掌握法律常识,培训员工;遇到中介合同纠纷应以和为贵,先礼后兵,切忌采用非法手段索取中介佣金。另一方面,作为交易当事人,应当结合自身实际,理性、谨慎进行房地产交易。

浅析拍卖成交价与评估价悖离成因及提高司法估价质量的途径

司法财产处置的主要困惑之一是作为起拍价的评估价格经常与拍卖成交价格(以下简称“两种价格”)相去甚远,延宕了司法进程,弱化了房地产估价的可信度。本文从价值类型、消费者剩余角度分析两种价格形成机理,阐述两种价格的悖离原因和必然性。在此基础上,浅析估价师应如何全面考虑影响房地产价值的因素,并进行分类处理,从而客观分析房地产变现能力,缩小两种价格的悖离幅度,提供高质量估价服务。

关于北京市共有产权住房在流转中的估价方法探讨

2017年9月20日，北京市发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，在房地产市场上引起了轩然大波。淮安、上海、黄石等地的共有产权住房试点在解决群众住房问题方面取得了较大的成绩，未来将会有更多的共有产权住房进入房地产市场。那么如何对这种政策性住房进行合理估价，创建良好的估价环境，就显得至关重要。本文对常用的估价方法进行分析讨论，针对不同估价目的选用不同的估价方法。得到共有产权住房在交易中的合理估值，从而更好地服务于共有产权住房市场。

未来房地产估价机构多元化发展的机遇和挑战

一、当前经济与房地产市场形势相信大家都明白现在全球的经济形势,比如中美贸易摩擦、环球启动加息周期、英国脱欧危机等。中国目前的宏观经济形势主要有人民币汇率浮动、企业融资趋紧和成本高企、资本市场越来越国际化,我们的经济结构在转型当中。房地产形势方面.出台了多项限售、限价政策.积极发展住房租赁市场.长租公寓、开发商也转为长期持有的资产经营模式。

《中国房地产估价与经纪》文章格式

1．文章题目：宋体小二号。加粗，居中；2．作者姓名：宋体小四号，居中；3．作者信息：单位、地址、电话，鬣于文章末尾，宋体小四垮；4．摘要、关键词：宋体五号；5．正文内容： （1）文章标题：段首缩进2字符 一级标题：用一、二、…标注，宋体四号，加粗，单独成段；二级标题：用（一）（二）…标注．宋体小四号，加粗，单独成段；三级标题：用l、2、…标注，宋体小四寸，加粗，单独成段；四级标题：用（1）（2）或其他符号标注，宋体小四号，不加粗，是否单独成段（行）视文章内容安排；（2）文内序号：用①②…标注，不单独成段（行）；（3）正文格式：宋体小四号，行距1．5倍，首行缩进2字符；6。文中图表编号：网注释位于图下、表注释位于表上，术体了五号，居中；7．文后参考文献：要求著录项目齐全，著录格式规范，统一采用顺序编码制。

营改增后土地估价中剩余法（静态）的应用探讨

本文基于营改增后对土地估价中剩余法（静态）的影响，从自行开发房地产的角度出发，阐述了土地估价中剩余法（静态）涉及的相关项目及对应的增值税测算，并提供测算实例以供参考。

中房学调研杭州市二手房交易监管服务平台

为深入了解地方存房地产经纪行业管理信息化方面的经验做法，4月19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃、副会长兼秘书长柴强、副秘书长王霞、秘书长助理刘冬宁、研究中心主任王欢一行赴杭州房管局调研。杭州市房管局副局长冯晶及有关处室负责同志介绍了相关情况。

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见建房[2016]168号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、发展改革委、物价局、通信管理局、工商局（市场监督管理部门）、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，备省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局：房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。

商品住房规模化租赁经营市场发展情况

一、商品住房规模化租赁经营的意义商品住房规模化租赁经营具有广阔的市场前景。从目前的市场形势和政策导向来看，未来将会有越来越多的市场主体开展此项业务。对政府而言，鼓励商品住房规模化租赁经营市场的发展有助于实现以下几个目标：

农村宅基地上房地产估价探讨——以常州市武进区嘉泽镇为例

党的十八届四中全会提出，要推进农村土地制度改革，改革完善农村宅基地制度。保障农民宅基地的用益物权，赋予农村土地“资产”的属性和抵押融资功能，推进城乡建设用地的统一入市发展，实现农村产权流转交易市场。而农村宅基地的流转、抵押融资势必会牵涉到土地及房地产估价问题。本文以全国农村土地制度改革33个试点之一常州市武进区嘉泽镇为依托，在探讨农村宅基地上房地产估价方法体系的基础上，对试点区域的估价案例进行了实证分析，为农村宅基地的抵押融资提供思路。

地铁物业“致富”之路——浅析城市地铁发展背景下的房地产估价服务

目前国内城市轨道交通发展迅速，城市地铁上盖物业或沿线物业的估价服务呈现出新的特点。本文结合有关深圳地铁物业的估价实践，探讨在城市地铁快速发展的背景下，如何为投资者提供更好的估价服务。

房地产信息平台价值演变

各位领导，符位嘉宾大家好!今天是58同城第一次站在中房学的舞台上，下面我全面向各位领导、与会嘉宾及各位来宾介绍一下我们58同城总体对房产经纪这个行业以及互联网＋未来发展的全面理解和阐述？我的介绍主要分三部分，一是解读行业变局，当前互联网形式下房地产经纪人思考什么；二是58同城，包括收购的安居客等，未来的整个想法布局；三是阐述一下58同城对平台的理解，以及如何进行价值延伸。在本次年会上，

人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局）、住房城乡建设厅（局、房地局、建委），国务院各部委、各直属机构人事部门，中央管理的企业： 根据《国务院机构改革和职能转变方身勃和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求，为加强房地产经纪专业人员队伍建设，适应房地产经纪行业发展，规范房地产经纪市场，在总结原房地产经纪人员职业资格制度实施情况的基础上，