高品质住宅建筑设计研究

随着人们生活水平的提高与对住宅品质要求的不断提升,高品质住宅建筑设计开始具有重要的实际意义。本文通过收集相关文献,深入分析高品质住宅建筑设计的基本原则、发展历程与国际经验。同时,通过实际案例的分析与评价,探讨高品质住宅建筑设计的实践效果,并总结其中的成功经验与不足之处。最后,结合当前社会背景与未来发展趋势,总结高品质住宅建筑设计的研究现状并对未来进行展望,以期为高品质住宅建筑设计的研究提供借鉴与启示。

房地研究要坚持实事求是

中国房地产业波澜壮阔的发展历程吸引了国内外研究者的高度关注。作为行业内颇具声望的专业期刊,《上海房地》杂志有幸能为研究者搭建一个交流平台,促成了大量优秀研究成果的展示和交流,对推动城镇住房制度改革产生了较大影响。近年来,随着研究人员专业能力不断提升,我们杂志接收并刊登的优秀稿件也在逐渐增多,其中有不少研究成果在同行中和社会上引起了良好反响。与此同时,在审阅来稿时也发现有些稿件的质量还有待提高,除了表现为具体表述上有不少问题,在研究方面较突出的问题主要包括现状不清、问题不准、原因不明、比较不当、结论不实等。在现状方面,有些稿件没有概述已有研究状况,对所研究问题的基本情况也缺乏精准描述。在问题方面,有些研究缺乏基本的问题意识,只是陈列各种素材,有些则缺乏精准性,所述问题与所作分析不对应。在原因方面,不少作者在研究时会提出法律法规或体制机制不够健全等问题,但却较少探究这些规制措施的可能效应与作用机理,有一定比例的研究甚至较少分析问题产生的原因,影响了研究深度。在比较方面,一些研究忽视发展背景和发展阶段的差异而仅作简单比较,从而影响研究结论的可信度,另有部分研究则缺少适当的比较,研究视野不够开阔。在结论方面,有些研究并非基于分析而是依据感觉得出一些结论,另有些研究则生搬国(境)外做法,影响可行性。

城市更新地方立法概述及完善建议

通过对近年来我国地方出台的城市更新立法进行较为全面的比较和分析,可以看到我国城市更新地方立法在结构体系和主要内容上有一定相似之处,同时也存在着较多差异。本文根据立法内容的差异探究其中存在的问题,提出通过借鉴相关经验、科学界定城市更新概念、完善公众参与制度、完善体制机制、建立健全城市更新技术标准体系等,将城市更新纳入法治化轨道,保障城市可持续发展。

国有房地产企业开发建设商品房项目后评估机制研究

我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,国有房地产企业在商品房市场的赢利难度逐渐增加,在商品房项目赢利难的现实情况下,国有房地产企业有必要构建契合企业发展要求和迎合市场需求的后评估机制,对开发建设的商品房项目进行科学的后评估,深入剖析项目开发建设过程中存在的不足,系统地总结成熟的经验做法,以便更好地提升企业的市场竞争力。

京津冀地区房地产金融风险的研究分析——基于全局主成分分析

京津冀地区各方面联系密切,房地产市场同样如此。若想更好地防范三地的房地产金融风险,需要对京津冀地区的房地产金融风险进行分析研究,因而本文就地方政府、金融机构、房地产企业、购房者等四个市场主体选取指标,采用全局主成分分析法,对京津冀地区2005—2021年的房地产金融风险度进行分析。研究发现,北京的房地产金融风险度明显高于天津和河北,导致差异的原因可能与市场土地供给、人口因素和政策影响等多方面因素有关。本文结合相关研究成果,从多维度提出相应政策建议,以期为我国房地产金融市场的发展提供助益。

财政支出增长与房地产行业资本结构风险——基于VAR模型的实证研究

本文聚焦房地产资本结构风险,从理论和政策两方面阐述资本结构风险、财政支出与资本结构之间的联系,并收集1998—2021年199家上市房地产企业的资本结构与重要宏观经济波动数据,通过VAR模型绘制脉冲响应图与方差分解图,着重分析财政支出对资本结构的影响周期,为政策调控经济过程中有效控制房地产行业资本结构风险提供实证参考。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

《民法典》物权编中建筑物区分所有权的现实困境与解决路径

近年来,随着房地产市场的发展与繁荣,与房屋相关的建筑物区分所有权法律纠纷日益增多。然而,《中华人民共和国民法典》对于建筑物区分所有权的规定多为原则性的规定,具体的司法实践面临着许多困境。为了更准确全面地认识与处理建筑物区分所有权有关的法律纠纷,本文主要针对建筑物区分所有权面临的一些突出的、紧迫的问题进行整合研究,分析我国建筑物区分所有权在其专有权、共有权与共同管理权方面面临的现实困境,并提出相应的解决路径。

上海市房地产科学研究院诚邀高层次人才加入

上海市房地产科学研究院(以下简称“上海房科院”)成立于1975年,是一家涵盖房地产经济管理和房屋工程技术的综合科研机构,隶属于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,为公益一类科研事业单位。在40多年的辉煌发展历程中,上海房科院硕果累累,人才辈出,累计完成400余项科研项目,荣获150余项各级政府授予的科技奖项(其中省部级奖项20余项),是“住房和城乡建设部建筑维护加固与房地产标准技术委员会”“上海市二手房(住房租赁)指数办公室”“国家文物局近现代文物建筑保护利用重点科研基地”等重要平台的依托单位,与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同主办《住宅科技》刊物。

住房交易环节流转税和持有环节房产税的性质和影响

交易环节的流转税和持有环节的房产税,将对住房交易与持有行为产生直接而重要的影响。在交易环节,无论形式上是购房者还是卖房者把流转税交给政府,其本质仍为双方分摊,但更多地落到住房市场中缺乏弹性的一方身上。增加流转税导致住房含税价上升,对投机性需求有抑制作用,但代价是刚需购房者将负担更多税负;降低流转税有利于促进住房交易,但在住房供不应求的城市将刺激弹性较大的投机性需求入场,使利好刚需购房者的减税效应大打折扣。在持有环节,从静态视角来看,房产税是货物税,而从动态视角来看,房产税是受益税。我国当前已经试点的房产税,性质是货物税;未来全面开征的房产税,宜回归为地方筹集收入以用于公共服务的受益税本源,还应充分评估其对土地出让金的冲击,以及持有环节和交易环节税负的再平衡。

住房REITs的国外发展历程及对我国的经验启示

REITs于1960年在美国产生后,在许多国家和地区不断发展壮大,成为全球金融市场中重要的大类资产。住房REITs的快速发展开始于2008年金融危机之后,对部分国家的租赁住房市场发展起到了推动作用。我国的住房REITs刚起步,主要运用于保租房领域。我国租赁住房市场发展阶段及所需解决的矛盾与国外有所不同,因此在发行REITs上要谨慎。

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击,极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础,在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性,重新构建了房地产市场情绪指数,并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径,解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系,为构建房地产市场长效机制提供实证支持,又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。

人口因素对居民住房需求的影响分析——以温州市为例

随着我国经济向高质量发展转变,人口不断增长,人口结构与家庭结构也在不断发生变化,带来了一系列住房问题。为保障居民家庭户有所居,缓解新市民与青年人才住房困难,本文以温州市为例,通过分析人口因素对住房需求的影响,研究本地居民与新市民对住房的不同需求情况,为发展良性住房市场提供政策建议。

不动产登记历史遗留问题分类及解决方法

不动产登记事关社会民生与城市营商环境,具有较高的社会关注度。因各种历史原因未能完成登记的不动产日益成为亟待解决的社会问题。不动产登记历史遗留问题已成为社会普遍关注的热点,国家与地方各级政府对此十分重视,发布了许多相关文件,部分城市还成立了专门的工作机构。不动产登记历史遗留问题多种多样、复杂无序,笔者通过对日常工作经验的总结,梳理其共性,将其分类,探讨解决方法,希望为不动产登记历史遗留问题的解决提供一些借鉴与思路。

持续完善存量房交易流程和监管机制的难点与对策--以上海市崇明存量房交易实际为例

上海作为特大型城市,房地产交易活跃,其中存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台,持续优化存量房交易流程,加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点,找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点,窥一斑而见全豹,分析上海存量房交易流程和监管现状,剖析存在的问题以及成因,进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。

上海市房地产科学研究院诚邀高层次人才加入

上海市房地产科学研究院(以下简称“上海房科院”)成立于1975年,是一家涵盖房地产经济管理和房屋工程技术的综合科研机构,隶属于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,为公益一类科研事业单位。在40多年的辉煌发展历程中,上海房科院硕果累累,人才辈出,累计完成400余项科研项目,荣获150余项各级政府授予的科技奖项(其中省部级奖项20余项),是“住房和城乡建设部建筑维护加固与房地产标准技术委员会”“上海市二手房(住房租赁)指数办公室”“国家文物局近现代文物建筑保护利用重点科研基地”等重要平台的依托单位.

推行停车预约制度,缓解停车难问题——以上海医院为例

近年来,随着我国经济社会的快速发展,机动车保有量急剧增加,人民群众对安全通畅有序出行的需求与日俱增。作为城市道路交通系统的重要组成部分,静态交通设施建设的速度和管理的程度,已经无法适应城市日新月异的发展需要,停车难问题日益成为城市交通体系建设的“堵点”和人民群众追求美好生活的“痛点”,这在以上海为代表的大城市中表现得尤为明显。作为其中的典型,上海大部分医院由于内部及周边停车资源有限,停车矛盾十分突出。为方便就医患者停车,缓解周边交通拥堵,上海在深入现场、了解需求的基础上,对全市45家医院的停车资源利用现状进行了全面细致的排摸和研究,提出了以停车预约为主要方式的综合解决措施,对推进医院停车难综合治理民心工程取得实效发挥了应有作用。

OECD国家构建住房阶梯的三种模式和启示

从居民全生命周期的角度看,住房需求随着年龄增长、家庭结构和收入变化将发生明显改变,形成从租房到购房、从小房到大房、从单套到多套的“住房阶梯”。本文通过分析38个OECD国家的相关数据,按照住房自有率和补贴覆盖率这两个指标,将各国住房阶梯划分为三种模式。虽然各国住房阶梯模式的形成有历史因素,政策重点存在差异,效果也不同,但支持居民持续进行住房改善、灵活调整住房供给结构是普遍做法。住房供给体系不仅要关注居民当前需求,还要充分考虑未来居民住房转换升级,积极提升供给弹性,适时调整供给结构,稳定居民预期,构建可持续的住房阶梯。

乡村振兴背景下土地经营权融资担保制度的困境与路径

放活土地经营权是推进乡村振兴战略的重要一环,农村土地经营权融资担保是发挥农地市场价值的重要手段,政策破冰、立法改革、试点实践皆彰显其必要性。但现阶段立法尚未明确土地经营权的性质归属,致使其在融资担保时面临着担保方式不明确、登记制度不完善、担保权实现困难等问题,严重影响农村经济发展。为保障土地经营权融资担保的有效运行,应在准确定位其性质的基础上,创新担保方式,采取登记生效主义,完善担保权实现制度。