70城新房价格近八成环比上涨

事件3月16日,国家统计局发布数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。近八成城市新房市场重回上涨区间,过半数城市二手房价格开始上涨。

土地财政、房价和保障房供给的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析

利用中国30个省份2010—2018年的面板数据,构建面板数据联立方程模型,考察土地财政、房价和保障房供给三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国土地财政规模和房价之间存在双向因果关系,但房价上涨对土地财政的促进程度要大于土地财政对房价的促进程度。(2)在土地财政和房价上涨的互动作用下,会显著降低保障房供给水平。(3)不同地区的土地财政和房价上涨对保障房供给的影响程度存在明显的差异,相对于西部地区,东中部地区的土地财政和房价上涨对保障房供给的抑制作用更为明显。

房地产行业周转率相关指标梳理与分析

首先明晰房地产行业运营效率相关概念内涵,分析表征运营效率的典型周转率指标的特点与意义,结合我国房地产行业的特点分析周转率指标的适用性和局限性。通过对房地产行业常用的周转率指标的归纳与梳理,为后续运营效率指标水平的描述性统计以及实证研究构建较为系统和完善的指标体系。

“最后一公里”蓝海 万科社区商业如何燎原

后疫情时代,消费市场开始新老交替,各类商业模式及消费者偏好加速转型。构建开放共享的运营平台及进行专业的资源整合,将成为未来零售物业及消费市场商业模式的主题。在当前促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下,社区商业凭借便利性、产品业态的多样性,有效满足“最后一公里”消费需求,成为了商业市场下一阶段的蓝海。“以服务好客户为目标,打造属于自己的产品线”,这是万科南方区域商业一以贯之的标准,在项目的打造上则从产品端与客户服务两个维度去把握。

城市微更新项目的工作路径及不动产登记研究

在经济和文化协同发展背景下,城市微更新作为一种新的城市更新改造手段,是解决城市空间矛盾的新思路。然而由于城市微更新的特殊性,其工作路径相较于传统的城市开发项目有较大的不同,如何处置原有的产权,如何有效地进行供地,采用何种方式进行注销和登记,都将是重点以及难点。针对这一系列问题,在分析及总结城市微更新案例的基础上,梳理了城市微更新项目的整个生命周期,并以南京小西湖街区为例,提出了一套完整的城市微更新项目工作路径及相应的不动产登记流程。

财政部:换房享受退税政策

事件9月30日,财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。政策明确,明年年底前,若购房者出售二手房并在一年内重新购房,那么其目前出售的二手房缴纳的个税可以办理退税。点评政策规定,此类换房的交易必须在本市范围内,即某某市的市区、郊区、县城等,而不能跨市交易,否则不能享受退税优惠。换房必须是同一个人,即要确保退税政策不被钻漏洞,防范借退税政策做虚假的交易。同时先办理退税再撤销购房交易也不可行,住房和税务部门会严管此类钻漏洞的违规操作。

人口年轻化城市市场周期及前景探析——以广东为代表

我国人口年龄结构呈现两大特征:老龄化、少儿人口占比先降后升。受此影响,全国劳动年龄人口连续8年下滑,但广东省人口年轻化特征显著,东莞、深圳、中山、广州、佛山和珠海6城劳动年龄人口占比均达到70%以上。聚焦广东省,在强劲经济基本面支撑下,深圳、广州、佛山和东莞人口吸附力不断增强,房地产市场前景依旧值得期许。

头部房企如何布局拿地

2022年至今,房地产市场深度调整,企业表现出发展信心不足、开发投资力度收缩。在此背景下,选取保利发展、招商蛇口、华润置地、万科、龙湖五家头部代表房企,从投资强度与投资布局两个方面分析探究头部房企投资策略。头部代表房企投资策略,在投资力度方面,量入为出,坚持以销定投进行稳健投资,同时严守投资原则及立项标准,合理分配投资额度。在投资城市选择方面,坚定“区域聚焦、城市深耕”的投资策略,持续做优增量资源,积极布局特色增储项目,一二线城市拓展金额占比明显提升。

反担保中哪个是主债权合同

某市不动产登记机构员工询问:登记人员对受理时是否要收取主债权合同意见不一,主张不需要收取的观点认为:反担保并不是用来担保主债权的履行,因此无须收取主债权合同。而主张应当收取主债权合同的观点认为:如果不收主债权合同,一旦主债权合同无效而导致担保合同无效,反担保合同也将无效,为无效的反担保合同办理抵押登记可能会使登记机构承担责任。问:在受理反担保的抵押登记申请时,是否要收取主债权合同?

以标准化设计推动公共租赁住房发展

大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。近年来,公共租赁住房为维护社会和谐稳定、推进新型城镇化和农业转移人口市民化、增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用。但是,公共租赁住房发展的不平衡、不充分问题仍很突出,特别是在规划设计方面尚存在诸多问题与挑战。借鉴国际经验,提出以标准化设计推动公共租赁住房发展。

建筑电气工程智能化技术的应用

随着世界经济的快速发展,建设电气行业也搭乘着智能技术高速公路。在进行工程系统建设的时候,要利用机械设备等进行系统建设,打造出自动化和智能化系统,加强对各个环节的设计和安排。传统的建筑电气工程会消耗大量的人工成本,加之施工周期较长、风险系数较大,需要将智能化技术合理运用于建筑电气工程施工中。智能化技术凭借计算机技术、GPS定位技术、传感技术以及自动化技术等一系列技术的应用优势,促使工程项目建设水平及其安全性得以有效提升。

济南开启“云登记”时代新篇章

济南市不动产登记中心充分利用“互联网+不动产登记”,推出网上“不见面办理”“零资料”申请等一系列举措,提升登记效率和水平,持续优化营商环境,实现了“互联网+”时代的“云登记”,办事企业和群众满意度显著提升。

不动产登记申请材料的精简和规范——以国有建设用地使用权及房屋所有权登记为例

不动产统一登记以来,在自然资源部门特别是不动产登记机构上下一心的共同努力下,不动产登记事业较以往有了更好更快的发展,特别是在“放管服”改革、优化营商环境方面所做的努力和贡献尤为突出,获得了国际公认和国内各界的广泛好评。但由于不动产统一登记制度由原房屋、土地等不动产登记整合、承继而来,为保持政策、操作口径等的延续性,相应原先一些不太规范的做法也延续了下来。加之不动产统一登记起步后仍有不完善的地方,故对国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及其转移登记申请材料的精简与规范作简要分析。

“3C”理念下工改项目如何破局

工改是城市更新中重要的一部分,占比也越来越高。其含义更多是指将现有存量旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,产品多元化,包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。近年来,工业改造也在不断的从探索中进步。工改应该在传统更新的基础上,尽最大可能激发城市活力,以新文化、新消费、新经济的创新"3C"(Culture、Consumption、eConomy)理念,营造一个有温度、有影响力、有凝聚力的城市创新社区。在保护其"旧"属性的基础上,为其注入"新"元素,让其既符合时代发展的需求,又不丢失续写城市历史的意义。

资讯

2020年11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落2020年11月份,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

抓住机遇 推动房地产业取得新进展——学习中央一号文件有感

2月21日,《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》(以下简称"中央一号文件")正式发布。这是21世纪以来第18个指导"三农"工作的中央一号文件,不仅为做好当前和今后一个时期"三农"工作指明了方向,而且将从四个方面对房地产业发展产生深远影响。第一,农村人口仍是我国人口重要主体组成部分。国家统计局《2019年国民经济和社会发展统计公报》披露,截至2019年末,乡村常住人口55162万人,占总人口比重的39.4%。

2021上半年中国房地产总结与展望|企业篇

2021年上半年,全国房地产市场整体运行平稳。得益于去年末热点城市市场热度延续,叠加春节期间一二线城市购房情绪升温,提振了楼市的整体表现。1-5月,行业TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元,同比增长51.3%,较2019年同期也有39.4%的增幅。百强房企中,近半数企业较2019年同期的累计业绩增幅逾50%。部分规模房企业绩表现突出,23家企业1-5月销售目标完成率高于40%。新常态下,房企整体战略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。并针对不同城市市场的分化格局,制定更具针对性的销售策略,积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。

基于灰色关联分析我国以房养老风险评价研究

以房养老是缓解当前养老负担的途径之一,分析以房养老风险,对于以房养老的开展有重要意义。根据影响以房养老风险评价指标因素,按长寿风险、市场风险、或然风险、经营风险、政策风险5个要素确定评价指标体系,运用层次分析法计算出权重,结合灰色关联分析的方法,对某金融公司开展以房养老风险评价。研究结果表明:金融公司应重点加强对金融公司总资产、城市规划、利润、地质条件、汇率、住房制度变更、货币供应量、支付保险金额、土地制度变更、地域环境、资产评估机构资质方面的风险控制。针对金融公司开展以房养老如何规避风险提出建议。

2021年11月全国土地市场简报

截至11月28日,全国300城经营性土地总成交建筑面积达14337万平方米,环比10月全月上涨8%,同比却下降43%;成交幅数共计2339幅,环同比分别下降了5%和42%;成交总价方面,成交总金额升至4118亿元,环比微增2%,但同比下降了33%。成交单价方面,受三四线城市成交占比提升影响,平均地价降至2872元/平方米,环比下降了6%,但同比上涨了16%。